Willkommen in Ihrer neuen Arbeitswelt im Villenviertel zwischen Oberdöbling und Sievering in 1190 Wien. Dieses exklusive 10-Zimmer-Liegenschaft mit einer großzügigen Fläche von ca. 303 m² umfasst das gesamte Erdgeschoss und das halbe Obergeschoss einer 1996 errichteten Villa. Weiters ist eine Gartenfläche mit ca. 150m², 2 Terrassen, 1 Balkon und 4 KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Etagenheizung. Eine Klimatisierung in den Arbeitszimmern ist mittels Split-Geräten vorhanden. Sämtliche Fenster der Liegenschaft sind in den Garten ausgerichtet. Das Objekt ist derzeit als Büro gewidmet.
Raumaufteilung: Die Liegenschaft besticht durch eine perfekte Raumaufteilung, die Produktivität auf höchstem Niveau garantiert. Auf 303 m² Fläche verteilen sich:
- 10 Geräumige Arbeitszimmer: verschiedene Größen zwischen 12m² und 51m²
- 5 Abstellräume bzw. Multifunktionsräume können flexibel für Lagerun oder EDV genutzt werden
- 4 getrennte Toiletten: davon 3 im Erdgeschoss und 1 im Obergeschoss
- 3 Einlagerungsräume im trockenen Keller bieten zusätzliche Lagerfläche
- Einbauküche: vollausgestattet für Zubereitung von Mahlzeiten
- Eine Treppe und Lift im Stiegenhaus verbindet die beiden Etagen
- Wohnzimmer: Helle und offene Gestaltung mit Zugang zur großzügigen Terrasse und offenen Wohnküche
- Badezimmer: Stilvoll gestaltet mit hochwertigen Armaturen und Marmoroberflächen
Außenbereich: Die Wohnung verfügt über 2 Terrassen, die sich perfekt für die Mittagspause in der warmen Jahreszeit eignen. Dank der hochgewachsenen Hecke ist der Garten von der Straße nicht einsehbar.
Extras:
- 3 Tiefgaragenplätze: Können für gesamt EUR 110.000,- separat erworben werden. Ein 4. Stellplatz wird derzeit für EUR 100,- pro Monat angemietet
- Klimaanlage in jedem Arbeitsraum für perfektes Raumklima
- 3 Große Kellerabteile in trockenem Keller mit je ca. 7,7m²
- Grünanlagen in der Nähe: Erholung und Natur direkt vor der Haustür
Gerne informieren wir Sie in einem Gespräch über weitere Vorzüge dieses erstklassigen und umfangreich ausgestatteten Objektes
Weitere Unterlagen:
Für das detaillierte Exposee, sowie weitere Unterlagen werden Sie ersucht eine Anfrage zu senden unter vollständiger Angabe Ihrer Daten.
Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie Eine dieser Sprachen wünschen!
We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
